第二十章 预售跟公摊面积 1求鲜（第1页）

坐在车里，沈飞的目光看向窗外，他想了很多。

其实很多时候。

因为信息差的缘故，大众往往会被误导。

就比如被很多人诟病的预售和公摊面积这两个东西。

很多人都说是港岛的那位大富豪李嘉程弄出来的。

其实并不是。

真正明了这两个制度的，是著名的爱国企业家雷英东。

就连沈飞，也是后来读书多了，才知道这件事的。

这个事情是有原因的。

五十年代的港岛，人口从五十万暴涨到了一百五十万。

人口暴涨让港岛的房子严重不够住了。

当时港岛很多大楼的楼道里面，还有天台跟地下室都是住满了人。

在这个情况下，雷英东等一批企业家就看到了房地产的机会。

不过那个时候房地产的制度却非常不灵活，房子必须是整栋整栋出售，这样很多人就没有机会买房子了，因为买一栋房子毕竟是很多人财力所不允许的。

一九五三年雷英东开了九龙香槟大厦，第一次就使用了按套购买的概念，随之公摊这个概念也是孕育而生了。

过去按栋买，自然没有公摊了，分套出售之后，就产生了公摊面积，于是就出现了公摊的概念。

公摊的出现，在那个时候，其实是很好解决了房子不能按套出售的问题。

从那个时候来看，绝对是利大于弊的。

预售制度那个时候在港岛叫做楼花。

雷英东当时在港岛开了一个有一百栋楼的小区，这么大规模的小区，当时需要的资金非常多。

雷英东自己也没这么多的资金，于是他就想了一个办法，推出了所谓的楼花。

在这之前房子都是盖好之后再出售，这样开商的资金成本就非常高，最终成本也得转嫁到购房者身，那么购房者最后买到房子的价格自然比较高。

价格高，那么可以买得房子的人就少了。

雷英东就想了楼花这个办法，刚刚拿下地皮就开始卖房，购房者都是根据图纸来买房子的。雷英东可以提前从购房者手里面拿到大量的资金，这些资金可以用来支付建筑成本，他就节省了从银行贷款的成本。

雷英东也把节省的资金成本让利给购房者，所以买楼花的购房者就可以比买现房的人便宜不少。

购房者也是有利可图，所以购房者也是更愿意买预售的房子。

这两个制度推出之后，很多港岛人就开始买得房子，其实是极大解决了当时居住的问题。随后雷英东还推出了分期付款的方式，这样就让更多原来买不房子的人可以买房子了。因为过去很多人都是租房子，然后再慢慢存钱去买房子。

如今只需要一笔付，购房者就可以买房子了，每个月的月供其实就跟他们租的租金差不多而已。

简单来说，预售也好，公摊也好，在当时来看，绝对是利大于弊的。

只是后来传到内地，被诸多房地产开公司扬光大了而已。

但更可笑的是，港岛已经在十几年之前就废除了公摊这个制度，统一使用实用面积来计算。在沈飞看来。

其实不管是用建筑面积，还是用实用面积，对于房子的总价是不会变的。

当然，他也知道，这种事情在其他方面还是不一样的。

比如说在物业费方面，如果使用套内面积计算，那么房东就可以省不少钱了。

而且这样计算，也可以让购房的人更好理解自己买下房子的真正面积。

虽然现在国内的房地产市场，还存在诸多问题，但沈飞很清楚，这种畸形模式，是不可能长久的，面也不会眼睁睁看着这种状况继续下去。

打个比方来说，对于预售制度，就已经在慢慢收紧了。

过去是拿地就可以办预售，如今可以改变为封顶才可以预售。